“淘金”柬埔寨的中國人：經濟崛起帶熱買房潮 @ 燕窩達人

“歡迎您來柬埔寨買房，我可以怎樣幫到您？”電話那頭響起一個聽上去像是中國南方口音卻又略顯生硬的聲音。
在柬埔寨首都金邊市中心一座不起眼的辦公樓裡，柬埔寨房地產網的30多名工作人員日夜不停地接聽著來自全球各地的電話，在他們當中，會說中文的8名員工總是最忙的。

“太多中國人來這裡買房了，從去年到現在，滿大街都可以看到他們的身影。”在柬埔寨待了13個年頭的中國人張廣生感嘆道。

柬埔寨，這個位於中南半島南部、東盟十國地理中心的國家，面積和中國廣東省差不多，人口約和廣州市相當。幾年前，許多中國人要在地圖上準確找到它的位置還要花費一些時間，如今，這裡卻正在成為吸引大量中國資本的一片熱土。

作為一度被視作亞洲最不發達國家之一，柬埔寨20年前曾飽受戰亂的蹂躪。2005年，一半柬埔寨人生活在貧困線以下，僅僅不到十年，這一人數已少於14%。如今，這個人口僅有1500萬的國家已不動聲色地成為世界上經濟增長最強勁而穩定的國家之一。世界銀行的報告顯示，從1994年到2015年，柬埔寨的GDP平均保持了7.6%的年增長率，位居東盟國家前列。

柬埔寨經濟近年來迅速崛起，與中國經濟發展的帶動和援助密不可分。今年正值中柬建交60週年，多年來，中國提供大筆無償援助和優惠貸款，協助柬埔寨興建道路，其中23條已建竣，共長2301公里，共耗費13億美元；而興建中道路則有6條，全長600公里，造費4.9億美元。除此以外，中國還幫助柬埔寨建設了包括道路、橋樑、灌溉系統、電力傳輸設施和大壩等大量基礎設施。

作為“一帶一路”倡議在東南亞的重要節點國家，越來越多的中國人正在進入這個國家投資興業，為柬埔寨的經濟注入新的動力。

“國際化”城市金邊

“2005年我剛從廣西來到柬埔寨的時候，第一感覺就是這個國家好窮。”張廣生回憶道。

在柬埔寨的十幾年裡，張廣生在不同行業裡打拼過，憑著會講柬埔寨語的優勢在當地紮下了根，也見證了這個國家在過去十年間發生的巨大變化。

“最初，我和同學們合租在排屋（類似國內的集體宿舍），後來搬進了新房子，現在我住在公司分配的別墅裡。”張廣生說。

與常人想像的不同，金邊其實是一個非常“國際化”的城市，這裡常年居住著近百萬外國人，除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，還有大量的中國人、美國人、歐洲人。其中增長最快的中國人，目前已超過20萬。

近年來，柬埔寨一直處於快速城鎮化的過程中，每年有大量年輕人離開農村到城市尋找工作，目前金邊已聚集了全國超過五分之一的人口。這些人群和常住的外國人催生出金邊穩定的住房需求，這也成為了當地房地產業這個新興產業發展最直接的推動力。

中國駐柬埔寨大使館經商參處2003年的一份報告中描述稱，作為一個經歷多年戰亂的國家，柬埔寨的房地產業發展一直很不平穩，但因其在經濟發展中佔有的重要地位，一直倍受經濟界人士的關注。

在過去十年中，柬埔寨相對於其他東盟國家在房地產市場領域較為便捷的投資環境和整體經濟快速的發展速度，吸引著眾多外國投資者到來。

在張廣生的記憶中，最早來到金邊投資造樓的是韓國人、日本人，然後是新加坡人，而最近到來的則是中國人。

作為當地最先開發的高樓項目之一，2008年由韓國公司投資建設的位於金邊莫尼旺大道和西哈努克大道的路口的42層金塔（GOLD TOWER 42）可以被視作那個時代的代表。

該項目開工沒多久，金融海嘯衝擊全球，柬埔寨亦未能倖免，韓國開發商先後三次推遲建設時間，至今仍未竣工，成為當地著名的“爛尾樓”。直到2017年底，在停工十年後，該大樓正式被移交給中國公司重新啟動建設。

2016年起，張廣生陸陸續續開始收到地產開發商發放的印有中文的樓盤廣告，此後兩年多時間裡，隨著中國資本的到來，柬埔寨房地產市場開始駛上了“快車道”。

根據柬埔寨國土規劃和建設部的報告顯示，截至2017年，柬埔寨全國共有3052個建設項目在建，建築總面積約1000萬平方米，投資總額突破64億美金，中國自2016年起就已成為柬埔寨房地產行業第一大投資來源國，目前超過200家中國公司正在柬埔寨從事建築和不動產業領域投資，建起一座又一座由高樓大廈，改變著柬埔寨首都的天際線。

2012年，中國人曾海君從韓國留學後來到柬埔寨從事建築設計工作，之後又參與了當地一個大型酒店項目的開發管理。

“許多在金邊工作生活過的外國人都有這種感覺，這裡正在形成一個新的中心城市，不出幾年可能就會在東南亞地區形成一定的影響力。”曾海君說。

據曾海君描述，2012年他剛來時，整個金邊超過20層的高樓不超過幾十棟，而現在已經超過100棟。6年前，整個金邊只有一座孤零零的立交橋，而如今已經超過10個，並且日趨繁忙。

這種“一切都在快速發展”的氛圍讓從中國來的人們感到熟悉，人們興奮地預感到，柬埔寨的未來或許“大有可為”。

如今的金邊，到處都在大興土木，路上隨處可見來自中國的建築工人，而房地產業也催生出眾多相關行業。“前兩天金邊剛剛又開張了一家大型建材商城，從中國進口建築材料。”張廣生說。

上世紀70年代，柬埔寨一度依靠接受西方的援助。而如今，情形發生了改變，中國已經連續多年成為柬埔寨最大的援助和外資來源國。僅去年，柬埔寨近三分之一的外國投資都來自中國。

《紐約時報》的報導稱，已執政30多年的柬埔寨首相洪森長期以來一直譴責西方國家將柬埔寨視為地緣政治遊戲中的棋子。

“在資助基礎設施建設方面，我們歡迎任何願意提供資助的國家，”柬埔寨公共工程和運輸部長孫占托（Sun Chanthol）說，“但到目前為止，只有中國做出瞭如此慷慨的回應。”

政局趨穩，投資熱情走高

今年2月，鄭雯雯生平第一次來到柬埔寨。

她的身份是北京一家房地產開發企業的商業策劃。她所屬的企業在柬埔寨最重要的港口城市西哈努克港投資了一個房地產項目，已於今年開工建設。

近年來，越來越多的中國投資商開始到海外進行直接投資，在柬埔寨的中企正是這一群體中的代表之一。

據鄭雯雯介紹，該住宅項目所在的西港經濟特區，近年來迎來了大量的中國資本和中國人，紛紛在當地投資建設，帶動當地經濟發展。

在更早前，眾多中國企業已經紛紛搶灘金邊。另一家中國房企在柬埔寨的營銷總監郭敏介紹稱，他們的企業原先主要承建大型工程，隨著近年目睹眾多中企紛紛“進軍”柬埔寨房地產市場，去年該企業專門成立了一家200多人的房地產公司，投身於金邊的一個大型住宅區項目。

緊跟著開發商腳步紛至沓來的，是國內嗅覺靈敏的投資客們。據鄭雯雯和郭敏介紹，目前來柬埔寨買房的70-80%都是中國人，多來自北上廣深和沿海城市。

“每天都有近百人的看房團來，成交率也很高。”鄭雯雯說道。

張廣生還透露，“這兩天又傳出最新的消息，政府正在規劃金邊的三環，大家投資熱情一下子都高了。”